Các đề án sân golf tại Lâm Đồng

Tỉnh Lâm Đồng hiện có 6 đề án sân golf được cấp phép xây dựng. Trừ Sân golf Phù Đổng Thiên Vương của công ty TNHH Khu nghỉ mát Đà Lạt đã hoạt động từ nhiều năm nay , số đề án còn lại được cấp phép cách đây 2 - 3 năm và tiến độ triển khai đang rất chậm. Cụ thể , mới có 2 đề án tiến Bắt đầu làm thổ , số còn lại vẫn loay hoay trong quá trình giải phóng mặt bằng. Theo chủ đầu tư các đề án sân golf tại đây , những điều khoản về chính sách bồi thường và giải phóng mặt bằng theo quy định mới là nguyên nhân chính khiến các đề án sân golf tại Lâm Đồng khó triển khai. Ông Hoàng Công Huấn , Giám đốc công ty TNHH Hồng Lam , chủ đầu tư đề án Khu phức hợp Trường đua ngựa và Sân golf Mađagui ( tổng diện tích 335 ha , tại xã Mađagui , huyện Đạ Huoai ) nói: “Quy định mới đã khiến quá trình đàm phán với người dân có đất nằm trong diện bồi thường giải tỏa trở thành cực kỳ khó khăn , làm quá trình giải phóng mặt bằng trì diên và không thể triển khai đề án đúng như kế hoạch”. Theo ông Huấn , giá đất ở khu vực xã Đạ Huoai chỉ khoảng 120 - 150 triệu đồng/ha theo cách tính cũ , nhưng với cách tính mới , giá đất tại đây tăng lên đến 600 triệu đồng/ha. Đề án Mađagui nằm trên diện tích đất của 228 hộ nhà nông. Hiện còn khá nhiều hộ không đồng ý với giá bồi thường mà các cơ quan chức năng tại đây đưa ra , nên cương quyết không di dời. Hầu hết những hộ dân này có nhà cửa bám theo trục lộ 723 trên đường từ ngã ba thị trấn Mađagui qua xã Mađagui ( huyện Đạ Huoai ) đi vào huyện Đạ Tẻh , nên họ tuy là , giá bồi thường đất ngày nay là không hợp lý , mặc dầu đã là mức cao nhất theo quy định mà UBND huyện này vận dụng tòng lai. Công ty Hồng Lam đã gắng gỏl đàm phán Hai ba lần với những hộ dân , nhưng không tìm được sự đồng thuận. Lần cuối , công ty buộc phải quyết định xây dựng sân golf 9 lỗ , thay vì 18 lỗ như dự định ban đầu , để có thể tiến hành khởi công đề án vào tháng 12 năm nay. “Mức giá bồi thường đất tăng đã đẩy kinh phí dự định xây dựng đề án của chúng tôi lên gấp Hai ba lần. Nhưng điều đáng nói nhất là , việc đàm phán với các hộ Nhà ở đã khiến chúng tôi mất dồi dào thời gian , ảnh hưởng đến hoạt động của Công ty” , ông Huấn nói. Trong lúc đó , đề án Sân golf K’ren ( 440 ha đất xã Hiệp An , huyện Đức Trọng ) dù đã tổ chức lễ khởi công linh đình từ năm 2007 , nhưng đến nay vẫn giậm chân tại chỗ , do vấp phải sự đặc tính ác liệt của người dân nơi đây và những đổi thay trong chính sách bồi thường giải phóng mặt bằng. Bà Hoàng Thị Liên , Trưởng phòng Kinh tế đối ngoại ( Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Lâm Đồng ) cho biết , đề án Sân golf K’ren đi qua 120 ha ruộng nước của gần 200 hộ dân , với 600 lao động là đồng bào Cơ ho. Tuyệt đại đa số chủ nhân của những thửa ruộng này đều không chấp nhận tiền bồi thường để chuyển đi nơi khác. Số đồng ý giao đất cho chủ đầu tư thì lại đưa ra mức giá quá cao. Dễ thường , bi đát nhất trong các đề án xây dựng sân golf tại Lâm Đồng là đề án Sân golf Lộc Phát của công ty TNHH Xây dựng Jinsung Vina. Đề án này đang tạm ngừng triển khai , do công ty mẹ tại Hàn Quốc là Jinsung Construction Group gặp nhiều khó khăn , bên cạnh lý do chi phí đầu tư đề án tăng mạnh. “Theo quy định mới thì giá đất của huyện Bảo Lâm tăng gấp 4 lần so với cách tính cũ. Với một sân golf rộng 250 ha như Lộc Phát , riêng tiền bồi thường giải phóng mặt bằng đã khoảng 1 , 5 tỷ đồng , vượt xa con số tính toán của Jinsung Vina” , một cán bộ phụ trách về đầu tư của Jinsung Vina cho biết. Bên cạnh ảnh hưởng từ những đổi thay trong chính sách bồi thường giải phóng mặt bằng mới , các đề án xây dựng sân golf tại Lâm Đồng còn gặp khó khăn trước việc thít chặt quản lý các đề án sân golf của chính quyền Vùng đất. Phải như trước kia , các doanh nghiệp đầu tư sân golf kỳ vọng có thể bán các suất biệt thự trong các đề án sân golf , thì theo thông báo cuối năm ngoái của UBND tỉnh Lâm Đồng , tất thảy các hạng mục công trình trong các đề án sân golf , bao gồm cả nhà và biệt thự doanh nghiệp , đều không được phép mua bán hoặc sang nhượng. Quy định này đã khiến đầu tư kinh doanh sân golf không còn quyến rũ như trước.Kiểm tra quy hoạch sân golf tại các Vùng đất ( ĐT ) Đó là chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ đối với Bộ Kế hoạch và Đầu tư tại Công văn 7005/VPCP-ĐP. Theo đó , Thủ tướng giao Bộ Kế hoạch và Đầu tư Đứng đầu , phối hợp với các bộ liên hệ thành lập đoàn sự vụ thẩm tra , đánh giá tình hình thực hiện quy hoạch sân golf ở các Vùng đất , thông báo Thủ tướng Chính phủ trong tháng 12/2010. Theo Quyết định số 1946/QĐ-TTg , Thủ tướng yêu cầu các đề án sân golf không được lấy vào đất lúa , đất màu và đất quy hoạch xây dựng khu công nghiệp; khu đô thị; đất rừng ( đặc biệt là rừng phòng hộ , rừng đặc dụng ). Trong đó , đến năm 2020 , cả nước sẽ có 89 sân golf , tập kết cốt tử ở vùng Bắc Trung Bộ và duyên hải Nam Trung Bộ ( 29 đề án ) , vùng Đông nam bộ ( 21 sân ) , bình nguyên sông Hồng ( 16 đề án ) , vùng trung du miền núi phía Bắc ( 11 sân ) , Tây Nguyên ( 8 sân ) và bình nguyên sông Cửu Long ( 4 sân golf ).Thanh Hải
.